Bài viết bạn cung cấp nói về tình hình thị trường cho thuê căn hộ tại Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Các yếu tố như sự phát triển mạnh mẽ của khu đô thị mới, hạ tầng giao thông đồng bộ, và sự gia tăng của nhu cầu thuê căn hộ đã khiến khu vực này trở thành điểm thu hút của cả nhà đầu tư và người dân.
Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ quận 2
| Tính đến T1/2025 | |
| Giá thuê dao động | 10 triệu đồng – 125 triệu/tháng |
| Giá bán trung bình | 25 – 300 triệu/m² |
| Khu vực nhiều nguồn cung | Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú |
Quận 2 được đánh giá là quận có thị trường căn hộ cho thuê sôi động hàng đầu tại TP.HCM với nguồn cung căn hộ dồi dào và lượng nhu cầu thuê cao ổn định. Giá thuê các phường Cát Lái, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây khá rẻ trong khi 3 phường Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền có giá thuê cao lên đến 100 triệu đồng/ tháng.
| Tên dự án | Khu vực | Giá thuê | Tỷ suất sinh lợi từ cho thuê | Năm mở bán | Bàn giao | Tỷ suất sinh lợi hàng năm |
| The Sun Avenue | An Phú | 11 – 21 triệu/tháng | 3,69% | 2015 | 2019 | 5,46% |
| Centana Thủ Thiêm | An Phú | 9 – 16 triệu/tháng | 4,34% | 2016 | 2019 | 6,55% |
| D’Lusso | An Phú | 9 – 16 triệu/tháng | 3,14% | 2020 | 2021 | 5,59% |
| Precia | An Phú | 9 – 15 triệu/tháng | 3,35% | 2020 | 2022 | 4,65% |
| Palm Heights | An Phú | 13 – 22.6 triệu/tháng | 3,63% | 2016 | 2019 | 8,98% |
| The Vista An Phú | An Phú | 19.1 – 48.6 triệu/tháng | 4,38% | 2012 | 2012 | 7,37% |
| Masteri An Phú | An Phú | 14.5 – 24.8 triệu/tháng | 4,00% | 2018 | 2019 | 13,26% |
| Screc II Tower | An Phú | 10 – 15 triệu/tháng | 4,19% | 2012 | 2013 | 6,30% |
| Era Bình Khánh | An Phú | 7 – 11.7 triệu/tháng | 4,22% | 2012 | 2015 | 9,35% |
| Cantavil Premier | An Phú | 15 – 24 triệu/tháng | 4,80% | 2010 | 2011 | 4,04% |
| Imperia An Phú | An Phú | 17 – 27.9 triệu/tháng | 4,24% | 2011 | 2012 | 5,10% |
| The Estella | An Phú | 23 – 61.1 triệu/tháng | 4,00% | 2010 | 2012 | 6,92% |
| Lexington Residence | An Phú | 10 – 16 triệu/tháng | 5,60% | 2013 | 2014 | 6,13% |
| An Lộc – An Phúc | An Phú | 6.6 – 8.8 triệu/tháng | 4,08% | – | 2008 | – |
| Thảo Điền Pearl | Thảo Điền | 17 – 37.2 triệu/tháng | 4,55% | 2010 | 2013 | 7,54% |
| Hoàng Anh River View | Thảo Điền | 19 – 37.2 triệu/tháng | 4,80% | 2010 | 2011 | 4,86% |
| Tropic Garden | Thảo Điền | 16 – 33.6 triệu/tháng | 4,71% | 2013 | 2014 | 8,03% |
| Thủ Thiêm Sky | Thảo Điền | 10 – 14 triệu/tháng | 3,13% | 2015 | 2016 | 7,91% |
| The Ascent | Thảo Điền | 19 – 34.7 triệu/tháng | 5,22% | 2014 | 2016 | 6,60% |
| Masteri Thảo Điền | Thảo Điền | 15 – 36 triệu/tháng | 4,27% | 2015 | 2017 | 11,14% |
| Chung cư Bộ Công An | Bình An | 10.8 – 24 triệu/tháng | 4,89% | – | 2016 | – |
| De Capella | Bình Khánh | 12.5 – 19 triệu/tháng | 3,27% | 2016 | 2019 | 10,33% |
| New City Thủ Thiêm | Bình Khánh | 13 – 23.6 triệu/tháng | 3,73% | 2017 | 2017 | 7,15% |
| The Krista | Bình Trưng Đông | 9.2 – 17 triệu/tháng | 4,29% | 2015 | 2019 | 7,41% |
Căn hộ chung cư là phân khúc có sức hấp thụ tốt trên thị trường. Với thị trường cho thuê, trong khi các phân khúc khác sụt giảm mức độ quan tâm 13-28% thì chung cư vẫn tăng trưởng 6%. Lợi nhuận đầu tư cộng gộp với căn hộ TP.HCM cho thuê đạt 26%. Phân khúc này chiếm tỷ lệ cao về nhu cầu mua với nhóm đầu tư dài hạn và ở thực.
Dưới đây là một số điểm nổi bật từ nội dung bài viết:
- Quận 2 đang phát triển mạnh mẽ: Với sự đầu tư vào các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, tòa nhà cao tầng, Quận 2 ngày càng thu hút nhiều cư dân và nhà đầu tư. Điều này thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường cho thuê căn hộ.
- Nhu cầu thuê căn hộ cao: Quận 2 được xem là khu vực lý tưởng với môi trường sống an ninh, dân trí cao và nhiều tiện ích. Điều này khiến nhu cầu thuê căn hộ tại đây ngày càng tăng, đặc biệt từ các công ty, doanh nghiệp lớn cũng như những người chuyển đến làm việc hoặc học tập.
- Tăng giá thuê căn hộ: Cùng với sự gia tăng nhu cầu, giá thuê căn hộ tại Quận 2 đang tăng. Tuy nhiên, mức giá này vẫn được đánh giá là hợp lý so với các tiện ích, mức sống và vị trí của khu vực. Giá thuê căn hộ dao động từ 6 – 45 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích, thiết kế và vị trí của căn hộ.
- Cảnh báo cho khách thuê và chủ đầu tư: Mặc dù giá thuê tăng, khách hàng vẫn cần thận trọng trong việc lựa chọn căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Việc ký kết hợp đồng thuê cần rõ ràng về mức giá, điều kiện sử dụng và các khoản phí liên quan. Các chủ đầu tư cũng cần nâng cao chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng để thu hút và giữ chân khách hàng, tạo ra sự khác biệt và giá trị bền vững.
Nhìn chung, Quận 2 là một khu vực tiềm năng, có sự phát triển mạnh mẽ và nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, nhưng cũng có sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư và khách hàng. Với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này đặc biệt dự án The Privé sẽ sôi động thời gian tới , thị trường cho thuê căn hộ Quận 2 sẽ tiếp tục sôi động và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, cần có sự cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng để tìm ra những cơ hội tốt nhất trong thị trường này.
Trên đây là những thông tin về thị trường cho thuê căn hộ Quận 2 đang sôi động như thế nào. Thị trường này đang phát triển mạnh mẽ bởi dự án The Prive của CDT Đất Xanh Group và mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, bạn cần phải nắm rõ thông tin về thị trường và tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
